01 · 住所
日本語の順序を保つ。
出典住所は、都道府県、市町村、町域、条・丁目、番・号の順で細かくなる場合があります。一部だけの住所も有用ですが、完全な住所や地番相当の位置として表示してはいけません。
- 北海道
都道府県に相当する住所要素です。
- 旭川市
市町村です。旭川エリア検索には、出典上の周辺地域にある別の市町村も含まれる場合があります。
- 条・丁目
地域の住所構造です。日本語の正確な順序を保ち、欠けている番や号を推測しません。
- 番・号
より細かい住所要素です。地籍上の筆や法的境界を示す証拠ではありません。
02 · 物件種別
種別ごとに、質問が変わる。
出典の種別を事実として保持し、売買に何が含まれるかを別に確認します。種別だけでは、状態、権利、用途、融資の可否は確定しません。
- 中古戸建
既存の戸建住宅です。築年、構造、検査資料、設備、土地権利、修繕範囲を確認します。
- 新築戸建
新築の戸建住宅です。完成状態、含まれる工事、保証、検査、引渡条件を確認します。
- 土地
土地です。用途、接道、設備、地盤、規制、既存建物の有無を確認します。
- 中古マンション
既存の区分マンションです。専有面積、バルコニー、共用部分、管理規約、管理費、修繕積立金、駐車場を分けて確認します。
- 事業用
事業用途の物件です。用途、許認可、建物の適合性、占有状況、税務を有資格者に確認します。
03 · 接道
道路は、線だけではない。
道路情報は日常の出入りと建築に関係します。法的な道路種別、接道長、幅員、所有、維持管理、冬の通行、後退の要否を確認します。
- 接道状況
敷地のどの辺が、どの道路に、何メートル接するかを確認します。
- 道路幅員
道路の幅です。記載数値だけで建築の可否は確定しません。
- 私道負担
私道の所有や負担です。権利、費用、通行、維持管理の義務を確認します。
- セットバック
道路後退です。適用の有無と利用可能な敷地への影響を、宅地建物取引業者等の有資格者に確認します。
04 · 設備・暖房
「あり」と「使用可能」は別。
敷地までの引込み、接続点、容量、所有、作動状態、供給者、買主負担を確認します。短い設備表記だけで使用可能とは判断しません。
- 上水道・下水道
接続、容量、費用、私設設備の有無を確認します。
- 浄化槽
方式、検査、維持管理、交換、地域の要件を確認します。
- 都市ガス・LPガス
実際の供給状況と設備契約を確認します。
- 灯油暖房
機器、タンク、配管、換気、整備履歴、燃料供給を確認します。
05 · 再建築
許可を推測しない。
再建築、増築、用途変更、分筆の可否は、物件情報の一項目だけでは判断できません。都市計画や建築規制の項目は、確認すべき根拠であり、法的結論ではありません。
- 用途地域
用途を定める規制の一つです。これだけで計画の可否は確定しません。
- 建ぺい率・容積率
敷地に対する建築面積と延べ面積の割合です。適用計算、敷地面積、例外、現在の公的情報を確認します。
- 接道義務
建築に必要な道路との関係です。法的な道路、接道長、例外の有無を有資格者に確認します。
- 再建築可否
建替えが可能かという判断です。既存建物、住所、地図上の地点、通常の出入りだけから推測しません。
06 · 冬の確認
寒冷地の仕組みを検査する。
暖房、断熱、換気、水道凍結、雪置場、屋根雪、排水、車両通行、公道・私道の除雪を確認します。物件情報だけで全体を判断できない場合があります。
- 断熱・気密
施工仕様と検査資料を確認します。築年や外観だけでは判断しません。
- 除雪
道路、車路、駐車場、共用通路を誰が除雪し、誰が費用を負担するかを確認します。
- 融雪・落雪
設備、エネルギー使用、排水、維持管理、安全な雪置場を確認します。